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                协会主要任务:
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                小贷大业

                上海市房地产市场一月份分析报告
                2022-01-08

                    一、二手住宅市场价格与风险监测
                   (一)上海二手住宅市场监测价格


                    2022年1月,联城监测二手房市场价格呈现出平缓上升的趋势,全市二手住宅监测均价为59300元/㎡,环比上升了0.3%。本月环比上涨楼盘占比为57%,上涨了51个百分点,涨幅幅较大。在楼市调控适度松绑的背景下,市场整体复苏依然乏力,预计未来一段时间内二手房价格保持平稳。


                    1月,全市普通住宅价格都有轻微上涨,从不同价格段的住宅价格变化来看,500-800W价格段跌幅为0.37%,涨幅最大,300W以下价格段的住宅涨幅为0.22%,涨幅最小,刚需住宅的市场表现较为平稳。
                   (二)上海市二手住宅风险监控


                    1月,全市各区域价格除青浦和金山外环比呈现出平稳上涨的趋势,其中金山区价格环比下跌0.26%,涨幅最大的是静安区,其次是徐汇、杨浦,整体来看,传统中心城区和远郊区的市场都存在一定程度的波动。从同比来看,全市各区域价格同比仅远郊的崇明、金山、奉贤三区涨幅低于10%,其他均超过10%。
                    二、上海市房地产市场供求动态
                   (一)一手住宅市场


                    1月,上海新房市场供应量环比持续增长,达到了近一年的新高。整体来看,新房市场本月仍表现出供大于求的现象,但是成交表现活跃。成交量方面,本月成交量较上月保持增长。成交均价方面 ,1月成交均价也随之走高,均价已突破6万,环比上涨了4.5%,市场表现稳步上升,预计2月受春节假期影响,成交均价走势将有所回落。
                   (二)二手住宅市场


                    1月,上海二手房市场整体保持平稳。成交量方面,1月二手住宅成交量15089套,环比略有回落。成交均价方面,环比上涨0.49%,整体来看表现较为稳定。1月份上海二手房市场表现较上月没有太明显的变化,预计2月价格走势仍将维持相对平稳的态势。
                   (三)新增商业市场


                    2022年1月,全市商业供应规模大幅上扬,环比增长了276%,其中浦东新区是供应主力,占比达到了51%;成交市场活跃度不高,量价齐跌,成交总量环比缩减了57%,为近一年成交量的最低点,成交均价环比下跌了20%,奉贤远郊地区商业的大量成交拉低了全市平均价格。
                   (四)新增办公市场


                    1月,全市仅虹口、青浦和松江三区有办公供应,总供应量环比下滑了61%,其中虹口北外滩附近的“中垠广场”首推3.63万方优质办公,整层出售,未来该项目将助力虹口区总部经济发展。成交量同步缩减了66%,长宁中山公园板块的“凯桥文化广场”是本月的销冠,作为内环内稀缺的全新优质办公项目,总体去化表现亮眼。成交均价本月环比微涨了5.6%,主要得益于中心城区优质办公项目的活跃表现。


                (上海联城房地产评估咨询有限公司)
                 

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